2024 年 9 月起，希腊黄金签证正式落地新政，进入三轨并行时代。购房门槛按区域、物业类型分为三档，申请人可根据预算与规划灵活选择。
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 适用区域 | 阿提卡大区（含比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，及人口超 3100 人的岛屿（如克里特岛） |
| 门槛 | 80 万欧元 |
| 其他要求 | 单一住宅标的，面积 ≥ 120㎡ |
| 出租限制 | 仅允许长租；租期少于 60 天的短租（民宿 / 线上短租）全面禁止，违规可罚款并撤销居留许可 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 适用区域 | 希腊其余全境普通区域 |
| 门槛 | 40 万欧元 |
| 其他要求 | 房产面积 ≥ 120㎡ |
| 出租限制 | 仅允许长租；租期少于 60 天的短租（民宿 / 线上短租）全面禁止，违规可罚款并撤销居留许可 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 适用区域 | 希腊全境（商改住 / 历史保护建筑修复特殊通道） |
| 门槛 | 25 万欧元 |
| 其他要求 | 无 120㎡ 面积限制，需完成用途变更或古迹修复并取得市政许可 |
| 出租限制 | 仅允许长租；租期少于 60 天的短租（民宿 / 线上短租）全面禁止，违规可罚款并撤销居留许可 |
✅ 完成对应置业履约，全家可一步到位取得希腊 5 年期可续居留许可，房产持续持有即可续签。
📌 关于 120㎡ 面积限制：该要求适用于“已建成或已签发建筑许可”的住宅类物业；商改住及历史保护建筑修复通道不受此限制。
希腊黄金签证政策始于 2015 年 7 月，支持三代一同申请：
主申请人
配偶
21 周岁以下未婚子女
主申及配偶双方父母
以上家庭成员可随主申同步获批居留，无需额外投入资金。
2024 年 9 月新政实施后，进入三轨并行阶段。25 万欧元商改住 / 古建修复特殊通道，成为预算友好家庭的优选方案。
随申请获批的子女居留许可至 21 岁
21–24 岁未婚子女，需保持全日制在读状态，可申请独立居留许可至 24 岁
子女满 24 岁，可将合规房产过户至子女名下，由子女作为新主申，携父母重新申请黄金居留，实现家族身份传承
持有希腊居留许可，需同时满足以下条件，方可递交希腊入籍申请：
连续 7 年在希腊合法实际居住
通过 希腊语 B1 及希腊社会文化考试
无犯罪记录
证明与希腊存在真实社会联系
主申请人年满 18 周岁，无犯罪记录
购置符合政策要求的房产（25 万 / 40 万 / 80 万欧元三档方案任选其一，持续持有房产方可维持居留身份）
购买覆盖全部随行家庭成员的希腊医疗保险
| 步骤 | 内容 |
|---|---|
| 1 | 与悦洋海外签订咨询服务合同 |
| 2 | 参加悦洋私人订制考察团，签署 POA 授权文件 |
| 3 | 收集、准备全套移民申请文件 |
| 4 | 向希腊移民局递交居留申请材料 |
| 5 | 登陆希腊完成生物信息采集（录指纹） |
| 6 | 获批，获得 5 年期居留许可；房产持续持有，到期可续签 |
6–12 个月
阿提卡等热门区域受历史申请积压影响，审理周期可能延长，最终周期以希腊移民局实际审理进度为准。
📌 2026 年 2 月生效的 Law 5275/2026 规定，五年居留许可从居留卡实际签发之日起算，不再回溯至申请递交日，审理延迟不再消耗已获许可的居住时间。
| 价值维度 | 内容 |
|---|---|
| 🌍 申根自由通行 | 希腊为申根成员国，持希腊居留身份，可免签通行申根国家，每 180 天内最多停留 90 天 |
| 🎓 优质教育资源 | 子女可就读希腊本地国际学校；满足国内华侨生联考全部法定居住、户籍等条件，可参加华侨生联考 |
| 🌿 宜居生活环境 | 地中海气候，医疗体系完善，生活成本适中 |
| 👨👩👧👦 家族身份规划 | 支持三代随行，身份可通过房产传承下一代，适配家族长期身份配置需求 |
⚠️ 备注：希腊黄金居留 不允许在希腊本地作为雇员受雇工作，仅可持有资产、经营企业，获取被动收益。
悦洋海外成立于 1996 年，深耕海外身份规划领域近 30 年，是希腊黄金签证首批服务商，拥有丰富的实操经验。
| 优势 | 说明 |
|---|---|
| ✅ 30 年老牌机构 | 客户零纠纷记录，服务流程规范透明 |
| ✅ 12 年欧洲经验 | 伴随希腊黄金签证政策全程迭代，熟悉申请全流程风险点 |
| ✅ 本土深度合作 | 与希腊本土律师、地产机构深度合作，可安排实地考察，房源真实可核验 |
| ✅ 全程透明收费 | 签约前列明全部费用，无隐形套路 |
| ✅ 真实获批案例 | 大量真实获批家庭案例，可供客户参考 |
| ✅ 一站式服务 | 登陆、安家、子女入学全链条服务，从前期咨询、海外考察到落地安家全程支持 |
| 服务板块 | 内容 |
|---|---|
| 👤 贴身顾问服务 | 方案定制、海外考察、签约阶段全程一对一跟进把关 |
| 🏠 安居助手服务 | 接机、租房、水电开通等落地安家协助 |
| 🛎️ 生活管家服务 | 海外应急支持、子女入学对接 |
| ✈️ 考察服务 | 5 天 4 晚希腊实地考察全程陪同 |
希腊黄金签证已进入精细化监管阶段，25 万欧元商改住特殊通道，为预算有限的家庭提供了高性价比的三代身份规划方案。
身份规划是关乎全家长远的重大决策，选择一家合规、经验成熟的专业机构，保障项目推进稳定。
悦洋海外，近 30 年专业积淀，以合规为基石，以客户为中心，助您一步到位获取希腊居留身份。
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