80 万和 105 万这两个数，不是你想选哪个就选哪个。它由项目在哪儿、是什么类型决定。USCIS 官网写得很清楚：80 万美元适用于基建项目、乡村地区、或特定高失业区；105 万美元适用于除此之外的标准投资。另外，区域中心项目的现行授权到 2027 年 9 月 30 日，这个日期你得心里有数。
| 档位 | 适用条件 | 谁说了算 |
|---|---|---|
| 80 万美元 | 基建项目、乡村地区、高失业区（TEA） | 项目文件 + USCIS 认定 |
| 105 万美元 | 上述类别以外的标准投资 | 同上 |
这里最容易犯的错，是把 80 万当成“EB-5 的门槛”。不是的。105 万才是默认档，80 万是给特定项目开的口子。你投的项目如果不在 TEA 范围内、也不是基建，那就老老实实按 105 万准备。
TEA 的认定需要看官方的人口和失业率数据。乡村地区的定义是：不在大都市统计区内，也不在人口 2 万以上的城市或镇里；高失业区的定义是：失业率至少是全国平均水平的 150%。
关键点在于：认定时点。2022 年 3 月 15 日之后递交的申请，USCIS 看的是你递交 I-526（或区域中心项目的 I-956F）那一刻的 TEA 状态。数据会更新，同一个城市的不同片区，结论可能完全不一样。所以不要用“我在某市”来推断“我在 TEA”。
这里要分清两件事。第一，区域中心项目的授权到 2027 年 9 月 30 日。第二，根据 RIA 法案，在 2026 年 9 月 30 日之前递交的申请，即使之后项目授权出问题，也仍然会被处理。这两个日期不是一回事，但都意味着：如果你要走区域中心项目，时间窗口不是无限的。
一个企业主家庭在评估时，先确认项目落在乡村地区，属于 80 万档。但资金路径涉及跨境，材料制作花了比预期更长的时间。我们建议他把“确认项目属性”和“搭建资金路径”两条线并行推进，而不是先选项目再慢慢弄钱。最终递交时点落在 2026 年内，避开了后面可能的变化。
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