希腊主流媒体《Ekathimerini》近日发表社论，直言“黄金签证”的使命已经完成，是时候考虑彻底取消这项激励措施了。

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政策转向，信号明确

希腊购房移民政策正站在历史转折点上。近日，希腊影响力最大的英文日报《Ekathimerini》发表题为《黄金签证的终结》的社论，明确指出该计划已耗尽其效用。

社论称，这项政策曾是“必要之举”，旨在为破产的希腊“注入投资资本”，但现在它已成为房地产市场的“扭曲因素”，当前的首要任务是控制房价、解决住房危机。

几乎同时，希腊另一主流媒体《Greek Reporter》披露，政府计划自2026年起新增一条25万欧元的初创企业投资移民通道。

这看似是政策扩容，实则是将投资重心从房地产转向创业领域，被视为购房移民即将退场的明确前兆。

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收紧路径，早有铺垫

欧洲移民政策的调整从不突然。回顾爱尔兰、葡萄牙的政策路径，都是先通过媒体热议住房压力，再顺势收紧直至关停。希腊正沿着这条清晰的轨迹前进。

事实上，希腊的收紧动作早已开始。2023年，希腊将热门区域的购房门槛从25万欧元提升至50万欧元。

2024年，希腊总理米佐塔基斯宣布，在核心区域“黄金签证”的最低投资门槛将升至80万欧元。

目前，仅存的25万欧元“商改住”、“文改住”等合规旧改项目，已成为欧洲移民市场上极具性价比的稀缺机会，且正在快速减少。

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为何购房移民仍是当前最优选？

如果未来出现等额的“创业移民”通道，两者在核心层面存在根本差异，直接影响家庭移民规划的稳定性。

身份维持逻辑不同：购房移民遵循“持有即续签”原则。只要持续持有符合要求的房产，无需满足居住、经营或就业等额外条件，身份就能稳定延续。

而创业移民则将身份与企业经营深度捆绑。政策明确要求项目必须创造本地就业岗位（如至少2个全职岗位），一旦企业经营不善或倒闭，全家居留资格将面临失效风险。

资产属性与安全性迥异：购房移民直接获得永久产权的实物房产，是看得见、摸得着的硬资产。房产既可自住，也能出租获取收益，未来还可通过成熟的二手房市场出售变现，退出路径清晰。

创业移民则相当于风险股权投资。投资者通常只持有初创公司的少数股权（如低于33%），缺乏实际控制权。股权价值依赖不透明的财务报表，加之初创企业本身的高失败率，5年后退出时很可能面临“无人接盘”、资产大幅缩水的困境。

政策确定性高低有别：希腊购房移民政策自2013年启动，已平稳运行十余年，法案清晰，流程标准化，审批通过率高。而创业移民作为全新通道，审批标准、续签要求均存在未知，签证官主观裁量空间大，政策稳定性无从保障。

错失窗口的代价与当前机遇

当前希腊购房移民已实施 “三轨并行”：

※80万欧模式

投资80万欧元，适用于投资阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3,100人的岛屿地区；

购买的房产必须是单一住宅，面积至少120㎡。

※40万欧模式

投资40万欧元，适用于除80万欧元区域之外的其他地区。

购买的房产同样必须是单一住宅，面积至少120㎡。

※25万欧模式

投资25万欧元，允许希腊全境投资，需要投资“商改住”类别房产或历史文物建筑修复项目。

这最后的25万欧元通道，是全欧洲发达国家中少数能同步实现“一家三代拿永居+拥有永久产权房产”的高性价比路径。

一旦此窗口关闭，未来只剩下两条更艰难的路：要么付出两倍甚至三倍以上的资金购置高价房产，要么冒险选择高不确定性的创业移民通道。

从爱尔兰、葡萄牙关停投资移民，到2025年西班牙全面关闭“黄金签证”，历史经验表明，欧洲此类政策调整一旦落地，几乎没有重启的可能。

给中国家庭的行动建议

面对明确的政策转向信号，行动远比观望更有价值。当前窗口期的核心价值在于锁定三重确定性保障：

政策红利窗口从不会长久敞开。希腊购房移民的关闭路径已清晰铺开，最后的25万欧元通道正进入倒计时。对于寻求身份规划、资产安全与教育选择的家庭而言，在确定性尚存时做出审慎而果断的决定，是为家庭未来预留的最关键主动权。如果您有这个想法就赶紧联系悦悦吧~